对郑州的烂尾楼大家怎么看,与万科争夺

来源:http://www.huayuanmaoyi.com 作者:社会资讯 人气:161 发布时间:2019-11-23
摘要:合肥澳中财富中心烂尾后重生!日前里面装修已经全部完成,道闸已经就绪,但还呈开放状。合肥装修公司小编了解到,据文峰中心项目营销总监陈晓冬介绍,目前二期项目土地已经平

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合肥澳中财富中心烂尾后重生!日前里面装修已经全部完成,道闸已经就绪,但还呈开放状。合肥装修公司小编了解到,据文峰中心项目营销总监陈晓冬介绍,目前二期项目土地已经平整完成,已于今年3月取得预售许可证,拟于6月底开盘销售。

  来自安徽寿县消息人士透露,“华润信托、中铁、大业和新时代等多家信托公司已经完成债权登记,等待处理结果。安徽寿县的阳光半岛项目正是国内二三线城市房地产行业发展的一个样本,其背后反映出的房地产市场和投融资市场的现状。

问:对郑州的烂尾楼大家怎么看?

观点地产网作为目前国内仅有的三家规模超3000亿的房企,万科、恒大、碧桂园的规模排行变动总是格外受关注,但在行业内,三者之间的竞争显然远不止销售。

在合肥的烂尾楼群中,有一个地方不得不提。就是占据经开区明珠广场核心位置,一度被视为合肥地标性建筑之一的澳中财富中心。据合肥装修公司小编了解,该项目于2008年3月开工,系当年合肥市重点招商引资项目,然而该项目一直停停建建,仅2011年就停工3次,2012年8月,项目一期在本该竣工的日子也宣告停工,成为当年最受关注的烂尾楼项目。

  位于安徽寿县的阳光半岛项目正在进行债权登记。

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近日,一则关于碧桂园江苏团队与一家安徽本土企业恰谈,并商讨项目合作事宜的消息低调出街。

2014年7月,安徽文峰集团收购了这一项目,按照其原来的规划恢复建设,使这一烂尾多年的项目“起死回生”,成为现在经开区异常火爆的文峰中心,文峰中心已于今年3月取得预售许可证,拟于6月底开盘销售。目前,文峰中心一期已有多家大品牌公司入驻,该集团正在角逐新桥阳光半岛烂尾项目,有意帮合肥消除更多“僵尸楼”。

  既是历史文化名城,又是安徽老牌的国家级贫困县,2010年9月开始,一个招商引资额达百亿,包含超五星级酒店、文化广场、风情商业街、会所、文化演艺剧院和商业住宅的文化旅游地产项目正式启动。一边是在安徽颇有励志色彩的开发商,一边是蜂拥而入的各路资金,给这个小城带来对未来梦幻般的憧憬。

烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

按理说,并购是房企扩张的常用手段,收购一个项目并不算特别的新闻,尤其是碧桂园这种到处买买买的土豪。但如果这个项目同时是万科的目标,还有恒大、保利等对手也在虎视眈眈的话,就另当别论了。

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  时隔四年,狂热退潮。

郑州烂尾的项目还不是特别多,主要集中在以下

观点地产新媒体获悉,碧桂园看上的项目名为安徽寿县新桥阳光半岛,距离合肥仅17公里,是由当地政府牵头打造的综合性文化旅游产业项目,总建筑面积达到564.7万平方米。

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  “上海绿地建设、寿县新桥国际产业园管委会申请安徽省阳光半岛文化发展有限公司(下称:阳光半岛公司)破产清算,目前法院已经委派安徽省大别山律师事务所负责债权登记事宜。”8月14日,安徽省寿县当地一位负责阳光半岛项目债务清理的负责人告诉21世纪经济报道记者这一百亿项目最新的动向。

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但因资金链断裂等问题,该项目开工仅三年便于2014年停工,开发商亦宣告破产倒闭,至今仍未找到接盘侠,成为安徽最大烂尾楼。

[探访]公园环抱写字楼玻璃幕墙闪光芒

  按照本报记者从多位知情人士处获得的资料,阳光半岛项目破产清算还处于初期阶段,涉及的债务已经达到数十亿量级。

红极一时的利海最终在郑州是一地鸡毛,利海托斯卡纳三期停工,北环财富广场停工,雁鸣湖一号停工;从住宅-商业-别墅,无一例外,当然也不止郑州,全国范围内利海的项目很多类似情况,当然后期是绿地接盘财富广场,雁鸣湖被新东润接手。

公开信息显示,截止2016年8月末,新桥阳光半岛项目公司管理人已统计的债务总额达约52.27亿,破产受理后因继续营业增加的共益债务约8亿左右。

在金寨路与繁华大道的交口,远远就能看见原先澳中财富中心的超高写字楼矗立在十字路口西南角,不同于以往写字楼只有一副空架子,现在的写字楼已经建设完成,外围环绕披挂着大面积的玻璃幕墙,在阳光下反光发亮。大楼顶层悬挂着文峰中心、国厚大厦的巨幅标志。

  “多家信托公司牵涉其中,大部分为单一信托,集合信托已经做了处理。”日前,北京一位机构人士透露。也正是因为这一原因,信托身陷这场危机的消息鲜有外人知情。

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但这个欠债约在60亿左右的安徽最大烂尾楼,却先后得到了绿地、中植等多家企业的青睐,甚至有消息称万科正计划54亿收购该项目。

大楼楼下北侧原先大面积的荒地,已经建成了一个绿意盎然的市政公园,中间镶嵌着几个雕塑建筑,使此处的环境氛围陡然上升了一个档次。楼下广场还有不少人在进行广场铺砖等结尾施工,保安岗亭一名身着保安服的男子正在站岗,大楼南侧的墙体外面悬挂着一个巨幅吊篮,几名工人正在高空中进行玻璃幕墙清洗作业。项目现场一派热火朝天的景象,和此前烂尾工地上冷冷清清,只有几个看守工人的景象形成鲜明对比。

  随着本报记者进一步的调查,事件正在接踵浮出水面。

算是当时最为出名的事件,蓝堡湾以及大河春天多有波及,还好正弘进行接盘,目前还不错。

除了碧桂园,如今亦传恒大、保利等几家房企意欲接手,尽管未知谁能笑到最后,为何一个烂尾又欠了一屁股债,吓倒不少房企的项目,仍然有众多追求者这一疑问已吊足大众胃口。

项目西侧广场入口是地下车库出入口所在位置,驱车进入负一层停车场,发现该停车场施工也已结束,机械升降车位已经安装完毕,停放了不少车辆。从负一层停车场乘坐电梯进入一楼大堂,里面装修已经全部完成,道闸已经就绪,但还呈开放状。一楼挑高大堂装修富丽堂皇,中央位置的项目沙盘也已经就绪。整个一楼大堂人来人往,热闹异常。如果不了解该写字楼历史的人,压根不会联想到它曾是一栋烂尾多年的“僵尸楼”。

  来自安徽寿县消息人士透露,“华润信托、中铁、大业和新时代等多家信托公司已经完成债权登记,等待处理结果。由于涉及许多业主、装饰公司、设备租赁公司等一系列债权人,登记工作十分冗杂,因此清算工作还要等待后续的进展。”同一天,这一消息获得多位参与阳光半岛的信托人士证实。

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占地8110亩的安徽最大烂尾楼

[接盘]这栋楼底子不错文峰集团愿接手

  安徽寿县的阳光半岛项目正是国内二三线城市房地产行业发展的一个样本,其背后反映出的房地产市场和投融资市场的现状。

黄金地段,具体原因不想说,毕竟项目反复开工几次了,希望能尽快交房,16年的地王给续了命。

这个项目已经烂尾很久,很大。当观点地产新媒体向业内人士咨询关于新桥阳光半岛的情况时,听到最多的便是这句话。

澳中财富中心是怎样起死回生的?合肥装修公司小编获悉,日前,据文峰中心项目营销总监陈晓冬介绍,2014年7月,安徽文峰集团收购了这一项目。2015年6月12日,文峰集团在文峰中心项目现场举行了开工盛典,宣布文峰中心项目建设工程拉开序幕。“其实,这个项目不该先开写字楼,应该先开二期规划的商务公寓和酒店。”陈晓冬表示,因为写字楼工程造价成本高,销售难,商务公寓和酒店则相反,如果先开了商务公寓和酒店,积累了一定的客户基础以后再开写字楼,市场运营会更顺畅。“但我们收购这项目时,一期框架已经建成,只能按照原有的规划继续建设。”陈晓冬说。

  阳光半岛危机牵涉多信托

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新桥阳光半岛曾是政府重点招商引资的项目,由安徽本土的芜湖市中联房地产开发有限公司负责开发,项目公司名为安徽省阳光半岛文化发展有限公司。

文峰集团愿意接盘澳中财富中心,是因为该项目虽烂尾多年,但“底子不错。”据陈晓冬介绍,澳中财富中心当年的规划还比较超前,是我省第一栋超高层写字楼,设计方案请的是澳大利亚的团队,比较先进。“整栋楼的钢架结构和混凝土,我们也都请了全国知名专家来检测,是没有问题的。”陈晓冬表示,接盘后,文峰集团对整栋楼大堂改造、重装修、电梯间布局等,又做了些优化,使其更符合当下世界先进的超高层写字楼的建设标准。

  阳光半岛背后为芜湖市中联房地产开发有限公司(后更名为安徽中联房地产开发集团有限公司及安徽首创中联房地产开发集团有限公司,下称安徽中联),其实际控制人翟厚圣身残志坚,在安徽当地是一个颇有励志故事的企业家。其开发的知名度较高的有芜湖阳光半岛(后续的阳光半岛项目均指寿县阳光半岛项目)、马鞍山国际华城、中加双语学校、淮北地久天赐良园等。

这个项目的开发商真是无底线,从无证售卖,到延迟交房,再到追加到首付80%,从09年年开始历经数十年五证依然不全,后来索性拖着不交房。

该项目位于安徽寿县新桥国际产业园炎刘镇广岩街道境内,项目总用地面积约为8110.6亩,总投资约80亿元,总建筑面积达约564.7万平方米,总投资约80亿,定位为集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体的综合性旅游文化产业项目。

难点在于补手续两月前获预售证

  促成阳光半岛公司走向破产清算,可能与最近一次与意向投资方的谈判失败有关。

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2011年3月新桥阳光半岛正式动工,号称省重点项目,将助力合肥经济圈发展,改变区域文化旅游及商业等格局,期间政府相关领导也曾多次实地考察。

据陈晓冬介绍,文峰集团接手该项目时,项目框架已经起来了,没有封顶,“我们封顶以后,把项目内装修、玻璃幕墙这块装修完成,现在一期施工基本已经全部结束了。”陈晓冬称,从今年年初开始,公司花了不少资金在项目北侧,打造了3万平方米的“金融+”市政公园,“这个公园是帮政府代建的,一来提高了经开区的区域形象,二来也匹配我们项目的气质。”“我们接手该项目后,最大的难题是该项目规划问题。澳中财富中心迟迟没上市的原因,就是原来的开发商虽然花钱盖了楼,但项目很多手续、报批文件都没有去做。所以我们接手后,这些证件需要一个个去办,而且因为工程项目烂尾时间较长,年代久远,很多历史资料都遗失了,我们需要一个个去找,这个花费了很大的精力。”据陈晓冬介绍,自从2014年接手该项目后,文峰集团花的最大精力就是补办各种手续,“到今年3月份,各种手续才补办齐全,顺利拿到了预售许可证。”[展望]文峰集团有意接手合肥多个烂尾楼

  按照本报记者掌握的情况,前期河南的一家房地产企业曾前来洽谈收购阳光半岛项目的事宜,但是最终因为无法估算阳光半岛项目背后的债务情况,这一合作胎死腹中。来自寿县新桥国际产业园管委会的消息证实,曾经有多地的开发商曾经前往寿县洽谈并购事宜,但无疾而终。

开发商太穷了,因为售楼部没钱交房租被房东赶了出来,然后,然后售楼部就撤离了,再后来借着房产形式火热,还了个唯棠的名字,居然项目卖了大半,关键是五证还不全。

但这一热火朝天建设中的项目却好景不长。2012年初项目二期开工,一期亦开盘入市,2013年开发商却被曝欠债、挪用资金导致资金链断裂,项目被迫停工,而当时工地上已建起近百栋楼体结构。

据陈晓冬介绍,文峰中心共48层,配套2层地下车库,共有600多个车位。地上1~4层为配套商业,约5000平方米体量。 5—29层为低区写字楼,31~48层为超高区写字楼,15、30层为避难层。计划6月底面世销售。“目前二期规划是两栋商务公寓和一栋酒店,由于之前澳中很多申报手续都还没办,所以项目二期的规划,我们还在跟政府部门推进之中,公寓套数、酒店星级都还未进行经济测算。”

  随后,阳光半岛项目所在的寿县新桥国际产业园管委会,以及部分工程的建设方上海绿地建设申请阳光半岛公司破产清算,这一申请最终获得了法院的支持,债务清理工作由法院委托安徽省大别山律师事务所负责。

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多番波折后,项目公司终因债务复杂、融资困难、管理等问题被立案调查,并于2014年7月正式宣告破产,新桥阳光半岛自此成为安徽最大烂尾楼。

据陈晓冬介绍,目前二期项目土地已经平整完成,“手续全部办下来还要几个月时间,到时我们一期也已经销售,只待手续齐全就可以规划、动工。”“烂尾项目也是一个城市不良资产的凝聚体现,国厚资产(国厚资产董事长李厚文同时也是文峰集团董事长)作为安徽唯一一家有银监会执照的不良资产运作公司,有责任去帮政府处置这些不良资产。”

  按照本报记者获得的寿民破字第00001号,2011年11月至2013年2月,上海绿地建设集团与阳光半岛公司签订《新桥·阳光半岛大酒店工程协议书》工程进度款1.55亿元,欠款1.05亿元。2012年期间,阳光半岛公司获得寿县新桥产业园五宗土地,共欠缴土地出让金2500万元,截至2014年6月18日违约金1300万元。

这个项目位置倒是没得说,嵩山路政通街,后来因为没和村民谈好土地问题,13年就停工了,更重要的是土地没谈妥代表土地证还没拿到,算违章建筑?但是现在项目整体已经完工,价格比周边低,理论上五证还不全

合富辉煌安徽发展研究中心总经理周伟透露,新桥阳光半岛仅一期就有2000多户,开盘后市场反应不错,接近售罄,但项目规划同期开工的面积达到近200万平方米,以致短期内投入的资金量过大,这也是导致项目资金出问题的重要原因。

mg电子游戏网站,合肥装修公司小编了解到,陈晓冬称,除了收购澳中财富中心,目前文峰集团还和保利、恒大、碧桂园、国购4家企业一起,角逐安徽最大烂尾项目——新桥阳光半岛的收购事宜。“我们不像其他地产公司全是拿地自己开发,我们的侧重点就是不良资产运作,关注市场上那些烂尾项目,在可行性方案研究通过后,通过收购、合并开发的方式,一方面继续壮大自身,另一方面帮助城市消除这些烂尾项目,解决城市发展中的痛点。”

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项目公司破产后,政府接收了该项目,并处理部分已售出住宅的复工建设等后期工作,目前已接近交付,但其余大部分地块则基本处于废弃状态。

13年的A类重点建设项目之一,如火如荼的工地后来停工了,然后又以内部认购名义收取15-30万的认购金,截止到现在也就5栋楼封顶了,3栋盖到13层,4栋未开工,工业性质的土地,开发商的经济纠纷,后来再也没有开工过。

观点地产地产新媒体发现,2016年9月寿县政府曾宣布该项目38号地块完成验收,交房在即。但网上房源信息显示,新桥阳光半岛最新动态为重新规划中,投资商、代理商及建筑单位均为暂无数据。

对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。

体量如此巨大的项目始终不能一直无主,因此除了跟进已售住宅的后期建设及交付工作,政府也一直在解决项目遗留问题并寻找新的接盘侠。

1、不要贪图便宜而参加一些所谓的内购,特别是不知名的小开发商内购,这种出现烂尾的概率是最大的。

一直以来收购传言都没有断过,很多企业来谈。周伟表示,项目停工至今,万科、碧桂园、恒大、华夏幸福等多家大小企业都先后抛出了橄榄枝,但因为是政府主导,所以外界知悉的消息也不多,但不少收购似乎都没有了下文。

2、选择知名开发商,比如正商、永威、康桥、万科、保利、绿地、碧桂园等,注意这里说的是烂尾不是房子质量,所以大家不要对碧桂园等房企的存在而争论。

不过从市场上流传的消息判断,目前交涉得较为深入的应该是万科与碧桂园等几家大企业。

3、如果对某一个开发商有疑问,那么就可以上网查一下它的资金状况,以及近期的一些动作,如果发现问题就要第一时间放弃该开发商。

最早在2016年10月,有网友贴出了一张内容为合肥万科、寿县新桥阳光半岛项目签署投资备忘录的照片,并表示万科可能准备接手该项目,而收购金额或许高达54亿元。

4、查询项目是否五证齐全,虽然说五证齐全的项目也有烂尾的但是毕竟是少数。

虽然万科抢先搭上了线,但目前是否参与开发或合作都未明确,而在其洽谈进行的同时,该项目又迎来了新的潜在买主。

郑州烂尾的项目还不是特别多,主要集中在以下

今年2月16日,一家名为安徽皖投置业有限责任公司的房企在其官网发布消息称,其董事长2月14日带队考察碧桂园江苏区域公司,除了交流企业发展,还就加快推进阳光半岛项目及滁州亚欧木业项目达成共识。

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红极一时的利海最终在郑州是一地鸡毛,利海托斯卡纳三期停工,北环财富广场停工,雁鸣湖一号停工;从住宅-商业-别墅,无一例外,当然也不止郑州,全国范围内利海的项目很多类似情况,当然后期是绿地接盘财富广场,雁鸣湖被新东润接手。

一天后,接管新桥阳光半岛的寿县新桥国际产业园管委会发布了一则《安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整投资人招募公告》,正式宣布为该项目寻找新的开发商。

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算是当时最为出名的事件,蓝堡湾以及大河春天多有波及,还好正弘进行接盘,目前还不错。

这意味着各方收购都还在探讨中,未确定最终结果。有知情人士透露,除了万科仍在跟进项目收购事宜,恒大、碧桂园、保利、安徽文峰和安徽国购5家房企也都提交了申请,有意接手,目前正在进行相关的资料审核。

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黄金地段,具体原因不想说,毕竟项目反复开工几次了,希望能尽快交房,16年的地王给续了命。

观点地产新媒体曾就此分别联系碧桂园及万科求证并了解关于收购的情况,但截至发稿时并未得到确切回复。

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这个项目的开发商真是无底线,从无证售卖,到延迟交房,再到追加到首付80%,从09年年开始历经数十年五证依然不全,后来索性拖着不交房。

万科、恒大、碧桂园争夺阳光

西郡80派

开发商太穷了,因为售楼部没钱交房租被房东赶了出来,然后,然后售楼部就撤离了,再后来借着房产形式火热,还了个唯棠的名字,居然项目卖了大半,关键是五证还不全。

新桥阳光半岛开发商及项目公司破产倒闭后,除了住宅交付,其遗留的债务问题一直是备受关注的焦点。

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这个项目位置倒是没得说,嵩山路政通街,后来因为没和村民谈好土地问题,13年就停工了,更重要的是土地没谈妥代表土地证还没拿到,算违章建筑?但是现在项目整体已经完工,价格比周边低,理论上五证还不全

2014年10月底当地政府部分曾主导召开过一次债权人大会,当时公布的项目法定债权人达205位,包括银行、装饰公司、建设公司、业主以及信托公司等非银金融机构,项目初审债务总额为34.8亿元,债权人申报总额则达80亿元。

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13年的A类重点建设项目之一,如火如荼的工地后来停工了,然后又以内部认购名义收取15-30万的认购金,截止到现在也就5栋楼封顶了,3栋盖到13层,4栋未开工,工业性质的土地,开发商的经济纠纷,后来再也没有开工过。

还有很多很多案例,不再一一说明,我想提醒准备买房的朋友,

一定不要买小产权房!

五证不全的不考虑!

没有实力的开发商不考虑!

不然最终开发商资金链断了、跑路了,没无法继续开工建设,交房更是遥遥无期,你房子没拿到,房贷还要继续还。

首先产生烂尾楼的原因大多数前期开发商用少量资金买下地,再用银行的钱去建楼房,后期根据政策不同导致资金链断裂,无法继续完成工程建设,不得不扔下成为我们说的烂尾楼,一方面是对于房产行业的规定越来越严格,另一方面也是一种手段,目前为止三环内可开发的新盘项目屈指可数,为了引进外来资金的投入,一些烂尾楼的扫尾项目被外包了出去,有这些所谓的大开发商的运转下,从新开始启动工程项目,之前发生过这种情况,后期利润也是相当可以的,所以,在咱们看,烂尾楼是在浪费资源,而在有些人眼里这些都是鲜美的蛋糕,挤破头去竞争。

每个城市都有烂尾楼,最让人痛心的是,买到烂尾楼的业主,你在大城市里掏着租金租着房子还着房贷,房子就在眼前,而住不进去,是多么的心塞呀!

烂尾楼在城市是普遍存在的,刺痛了市民和买房人的神经,其背后反映着城市规划执行的“不严肃,变更随意”。

南阳事儿观点:买房擦亮眼睛、以免上当!以下几种情况千万不要买。

1、房企“出过事”,资金跟不上

买房子作为一生中最重要的事情之一,出手更需谨慎,如今买房都要看是不是品牌房企,身为普通人怎么知道房企的真正底细,所以,切记,出过事的房企不要买。

2、预售证一推再推,不见房产证

预售证下不来,竟会影响产权证的办理,没有产权证,无法进行房屋登记等一系列程序,日后房屋将无法按正常程序变更。

3、相同地段配套下,较周边便宜很多

相同的地段配套,正常情况,土地价格也相当,这里排除土地拍的时间不同,若同样的产品类型,一个位置的房子价格不会相差很大,一个地段某个楼盘超级便宜,千万别买。

4、户型设计垃圾,影响居住健康

一些楼盘卖的不好,主要是因为户型设计不太合理,不合理选择的人就会少,无人买,开发商卖不出去,就没有资金继续盖,也容易导致烂尾楼房。

房子对于许多人来说,也许就是一辈子的事,今后在购房的时候一定要擦亮眼睛,详细了解后再做决定!提醒身边人!欢迎关注:南阳事儿 了解更多资讯!

感谢有机会回答这个问题,作为经历过购房的人之一,深深感到一套住宅对于大多数购房者的意义,但是保不齐会出现烂尾楼的情况,我身边就有这样的例子发生,今天借此机会跟大家分享下对于烂尾楼这件事的看法。

但最新消息显示,新桥阳光半岛的债务远比想象的更大,也更复杂。

烂尾楼大部分都是属于五证不全的楼盘

据我身边的事情来看,烂尾楼大部分都是五证不全的楼盘。我不禁想起了5年前的一次购房经历,当时我跟我老婆急着结婚购置婚房,所以基本上把周围的楼盘都跑遍了,不是价格太高就是户型不合适。一次偶然的机会,有人介绍说在二环内有一套楼盘是跟某某媒体合作的内部楼盘,均价只有7000元(同期周边已经到了9000元左右),当时也是被低价吸引所以就去看了。只有两栋楼,总共25层已经盖了差不多18层左右,但是五证不全,当天只见到了建筑工程施工许可证和建设工程规划许可证,售卖人员说其他证件正在办理中3个月就能下来,并承诺只需要缴纳1万元的诚意金就可以定房,剩下的3个月之内补齐。当时年轻啊,抱着试的心态就缴纳了1万元,后来1个月之后售楼人员说让补齐其他的款项,但是五证还是没有齐全。这可是几十万的首付啊,当时就没有去补缴,并去把1万的诚意金给拿了回来(中间肯定出现点故事),不过好歹是没有啥损失。后来我跟老婆在稍微偏的区域购置了房产(五证齐全),直接签订购房合同的,如今已经入住3年了。但是我记得去年的时候一次路过之前看房的地方,房子已经封顶,但是仍然没有交房(比当初预计的要晚了3年),基本上算是烂尾了。

根据重整投资人招募公告,2011年7月至2013年11月,阳光半岛公司取得寿县新桥国际产业园区43块土地使用权共2963.72亩,截止2014年7月3日,已缴纳38块土地出让金约3.59亿,尚有5块土地2536.69万元未缴纳,且已办证的38块土地中就有37个地块设定了抵押。

那么购房应该注意什么

就我看到新闻和周边的事情,烂尾的基本都是属于当时所说的“内部房”“五证不全”的楼盘,基本上在郑州五证齐全的楼盘出现烂尾的情况很少,所以个人觉得无论什么时候购置房产一定要五证齐全而且能够立即签订购房合同的,这才是对自己财产的真正保护。

不可否认有小部分烂尾楼是属于证件齐全后来因为开发商资金链断裂(或资金紧张)不得不停工烂尾的,这部分我也遇到过,一般来说都需要政府部门介入和加大前期对于开发商资金的审查力度,并引入其他开发商接盘。所以购置房产之前,第一、要查看五证是否齐全;第二、看看开发商有没有实力,最好看看是不是有过开发经验。我一个朋友就是属于第二种,开发商原来是做市政工程的,突然去搞房地产开发了,五证也齐全,就是资金链出现问题导致房子晚交房将近2年。

综上,对于烂尾楼的事情前期肯定是有征兆的,比如前段时间看到郑州市高新区中益七喜业主拉条幅请求政府协助(按照合同是2018年6月份交房)但是工地已经停工。所以个人觉得购房一定要选择有实力的,有信用的开发商,毕竟房地产这水有点深,但是一旦出现烂尾就一定要请求相关部门介入。欢迎各位留言或者关注勇勇杂谈壹贰叁,原创不易记得点赞转评哦。

郑州的烂尾楼大多是一些小开发商,当然某些知名房企也会出现烂尾的情况,比如利海。对于烂尾楼大家坚决不能碰,那么我们平时又该如何避免烂尾楼呢?郑州楼市观察有一下几点建议。

1、不要贪图便宜而参加一些所谓的内购,特别是不知名的小开发商内购,这种出现烂尾的概率是最大的。

2、选择知名开发商,比如正商、永威、康桥、万科、保利、绿地、碧桂园等,注意这里说的是烂尾不是房子质量,所以大家不要对碧桂园等房企的存在而争论。

3、如果对某一个开发商有疑问,那么就可以上网查一下它的资金状况,以及近期的一些动作,如果发现问题就要第一时间放弃该开发商。

4、查询项目是否五证齐全,虽然说五证齐全的项目也有烂尾的但是毕竟是少数。

郑州目前烂尾楼楼很少,大多数都是很小的烂尾。

烂尾方式大家也都提到过要么五证不全,属于违建品,这一类烂尾大多是要爆破拆除的,这种主要集中在小开放商,或者没有资质开发商建设的。

还有一种就是资金断裂,公司破产,这种烂尾很难解决。尤其是大型楼盘集体烂尾。郑州最有名的烂尾楼就是轰动一时雁鸣湖别墅烂尾楼,大家可以借鉴参考一下,已经过去许多年了至今没人解决的掉。这种烂尾涉及资金大,各种违约,债务都要新的东家去接盘。所以这种最难搞。

最后的最后我相信这一部分还得靠政府部门来介入,给予一定优惠条件^O^这样的楼盘才能复活。

五证齐全也没用,我买的东鑫凯旋城当时五证齐全现在也烂了,到现在也没有给个说法,还得每月还房贷,他奶奶的没有良心的开发商

京广路中原路西北角郑州四中旁边的万创学区一号从2015年开始干干停停,依然五证不全,不知道何时交工,无人问津。感觉烂尾风险很高!

烂尾楼真有。高新区科技园有座,架子锈迹斑斑,楼顶都长树啦,不知多长时间啦。

再加一个天河华侨龙城,百花苑、买房三年多了还是个大坑、目前四证齐全、黑心开发商可能是资金链断裂,直到现在还在想方设法坑业主的钱也不动工

按2014年10月末的审计及评估,阳光半岛公司资产总额为34亿左右,其中土地评估价值12亿左右,审计在建工程价值约21.05亿,其他资产价值2115.41万元,银行存款895.65万元。

截止2016年8月末,该项目已统计的债务总额为约52.26亿,或然债权约6亿元左右,另外破产受理后因继续营业增加共益债务约8亿左右,总债务比2014年初审翻了近一倍。

有消息称绿地、中植以及一家河南房企都曾接触过该项目,试图收购,最终却不了了之,而复杂的债务或许是他们选择放弃的主要原因。

那这样一个欠债高达60亿左右,且债务情况复杂,让不少房企望而却步的安徽最大烂尾项目,为何又会吸引万科、碧桂园、恒大、保利等房企的青睐?

开发商愿意收购,也许还是看中项目所在区域未来的发展潜力吧。对此疑问,安徽省清源房地产研究院院长王秋艳答道。

虽然新桥阳光半岛存在很多复杂的债务及内部问题,但其认为,该项目距所在区域离合肥很近,新桥机场已搬迁至此,预计还有新的产业园落户,加上目前合肥楼市整体价格上涨,土地资源也紧缺,目前区域内在售的几个项目销售情况还算不错,区域总体发展优势还是明显的。

对此,合富辉煌安徽发展研究中心总经理周伟亦表示认同,其认为正在谈收购的企业在合肥都有项目,进驻时间也不短,虽然项目问题多,土地却属优质资产,且体量巨大,后续发展被看好。

不过,俗话说,吃得咸鱼抵得渴。不管谁接手,要想盘活烂尾多年的新桥阳光半岛,都必须先解决不少的棘手问题。

虽然目前该片区发展比之前好了一些,但尚未成熟,没有配套,交通路网不完善,客户没有形成规模导入,短期内发展有些困难。同时,项目住宅已是几年前设计,产品是否适应如今的市场需求,有多大的改造空间都是需要考虑的问题。

周伟还指出,新桥阳光半岛还规划了体量在60-70万平方米左右的商业和酒店物业,基本封顶竣工,企业接盘后,除了继续建设被废弃的住宅,还亟需开始商业、酒店的装修、运营等。

尤其值得一提的是,如此一个大体量兼债务繁重的项目,重新开发建设后,需要投入的资金量也是个巨大的未知数,之前已开工的要继续施工,酒店和商业也要着手,政府或许会有明确的时间要求,一般的企业很难在短期内有这么大的资金投入。

业内人士一致认为,新桥阳光半岛的问题主要还是在于债务和资金,因而规模大、资金实力及整体开发运营能力都比较强的企业还是有机会让项目起死回生,这应该也会是政府考量接盘方的重要标准。

观点地产新媒体发现,项目重整投资人招募公告提到,报名人不仅需要提交不低于60亿人民币的存款证明或银行授信证明,资格审查入围者还需在一个月内提交正式重整投资方案,并缴纳2000万保证金。

由此看来,正在为收购项目而努力的万科、恒大、碧桂园、保利等多家开发商谁能笑到最后尚未可知。而王秋艳认为,鉴于该项目开发体量实在太大,最终也有很大可能会是几家开发商联合收购开发,而不是一家独吞。

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